入学、転勤の多い3月、4月初めと、新学期が始まる9月頃は引っ越しシーズン。特に学生さんは夏休みのうちに部屋を決めて引っ越しをしたという方が多いかと思います。もちろん社会人の方も生活が落ち着いて引っ越したのは秋だったという方もいらっしゃるでしょう。そんな方たちに質問です。皆さんは「部屋の契約」は何年契約だったか覚えていますか？
もくじ
そもそも更新料って何？
現在住んでいる部屋を借り続けるには賃貸の場合更新手続きが必要になります。その時に支払うのが更新料です。実はこの更新料の支払いは法律で決まっているわけではありません。
昔は神奈川県、千葉県、東京都の一部地域の習慣として存在していた更新料。現在でも大阪や兵庫では更新料が発生しない部屋があります。契約時に更新料についてきちんと説明を受けて部屋を借りれば問題はおこりません。更新の時期は一般的に２年が大半。ごくまれにですが、1年契約の場合もあるそうなので、こちらも契約するときにきちんと確認しましょう。金額は家賃の1カ月分＋不動産屋さんに払う事務手数料です。他にも契約時に他の保険（例えば火災保険など）も2年で契約している場合があります。そう考えるとその月の家賃も含め、家計に大打撃です。賃貸更新を払えないとなれば、その部屋からは強制退去を命じられます。2年前に引っ越しをしてきたみなさんは今まさに頭を抱えているかもしれませんね。
どのぐらいお金がかかるの？
家賃8万円の場合
| 更新料 | 80,000円（家賃1ヶ月） |
|---|---|
| 火災保険 | 20,000円 |
| 更新手数料 | 40,000円（家賃0.5か月） |
| 保証会社利用 | 40,000円（家賃0.5か月） |
| 1ヶ月の家賃 | 80,000円 |
ということで上の例で計算すると、更新の月は26万円かかることになります。そこに普段の生活費を足すと軽く30万は超えちゃうなんてことも。それなら契約を解約して引っ越ししたほうがいいという方もいますが、引っ越しするにしても、引っ越し代は痛い出費です。
引っ越しする場合
実家からの引っ越しではなく、一人暮らしの部屋から場所を移すだけなので引っ越し後に準備する家電製品や家具など費用はいりませんが、敷金・礼金・仲介手数料・火災保険でこちらも30万ほど掛かります。
解約時の注意点
同じぐらいお金は掛かるけど、もう引っ越しを決めた！という方に解約時の注意点をご紹介します。
契約期間の満期終了時に解約をする場合、退居日の1ヵ月から2ヵ月前には管理会社に連絡しましょう。賃貸契約書にいつまでに退去を申し出るか、と記載があるのでそちらの確認も忘れずに。
退居通知をしないまま、引っ越しをすると家賃の二重払いなんてことも起こりえます。
退去時に礼金・敷金は返ってくるの？
まず礼金ですが、こちらは貸主に部屋を貸してくれた謝礼として渡しているものなので、退去時には返ってきません。この礼金という制度は東京などの関東地方で根付いているもの。大阪などの関西地方では「保証金」「敷引き」という制度があるため、関東から関西に引っ越しをする方はチェックが必要です。敷金というのは借主が貸主に渡す保証金となっています。例えば、家賃滞納の補償費として使われたり、原状回復費用（ハウスクリーニング費用など）として充てられます。クロスの張替えなどの費用が敷金で賄えなく、むしろ高額な追加料金を請求された方もいらっしゃいます。
退居する時に法外な金額を請求されないか心配だ
— 無 (@Quantum4412) 2015年6月25日
退居時のトラブルの話とか読んでると怖くなる。修繕費100万請求されたとか・・・。いい大家さんだから大丈夫だと思うけど、穏便に引っ越したいなぁ・・・
— めやお (@meyao_) 2014年4月9日
いま聞いてビックリしたんだけど、アパート退居するのに、壁総張り替えするからって28万請求されたらしい。タバコ吸ってたけど、事前にタバコ吸うって言ってあったし…ちょい高すぎぢゃね？
— はぁ@腐主婦 (@haruna_pkpk) 2014年1月31日
法定更新
解約の意思を示さなければ法定更新といって、契約の期間満了後も住人が家賃を支払って住み続けている場合には、自動的に契約が更新されたものとして扱われることも。
更新料が払えなかったらどうなる？
もし、更新料が払えなかったらどうなるんでしょうか。いきなり立ち退きということにはなりませんが、保証人に連絡がいったり、引き落とし口座から勝手に引き落としされていたりすることもあります。中には裁判になる場合もあるので、更新の日までにきちんとお金を貯めることが大事ですね。
どんなバイトで稼いだ？ 女子大生のボイス
世の中にはなんとか短期バイトで稼いで、契約更新を乗り越えた女性がたくさん！
今回はそんな方たちの声をご紹介いたします。
アルバイトをしていなかったので契約更新に気づいたときは焦りました。長期のバイトはしたくなかったので短期バイトを探して、風俗のバイトを始めました。平均で1日3万円もらえて驚いた記憶があります。ぱっと手軽に稼げたので、これからまたお金が必要になったら働こうと密かに考えています。
大学での勉強を優先したかったのでアルバイトはしていませんでした。けれども更新の月は稼がないと！と思い短期で夜勤の警備員のアルバイトを始めました。日給で1万5000円ほどだったので、3ヵ月ほど頑張った記憶があります。中々きつかったです。
普段は営業事務として働いているのですが、本職だけでは更新料が払えず、副業に添い寝バイトをしていました。本当にお客さんとお喋りして眠るだけなので楽だなぁと思いながら働いていました。それでも時給3000円ぐらいなので、これでこんなに稼げるんだと驚きました。いまも仕事は続けながら週末だけ稼いじゃってます。
契約更新の時期はアパレルで働きながらキャバクラ派遣で稼いでました。アパレル店員って拘束時間も長いし、自社のブランドも社販で購入して着なくちゃいけないし、本当に稼げないんですよね。生活費でカツカツなのに、そこに更新料分払うとなったら…。キャバクラ派遣ならお客さんに営業メールもしなくていいので、本職に支障なく稼げました！
レンタル彼女のバイトをして更新料を貯めました！彼氏もいなかったので、リフレッシュにもなったし、遊ぶだけでお金がもらえて本当にこんな仕事あるんだってびっくり。ちょっと怪しいのかなって不安に思ってたけど、そんなことはなく、安心して働くことができました。
高時給バイトで稼いじゃおう！
「お金を稼がないと」と思ったとき副業にナイトワークを考える女の子もいるはずです。でも、ナイトワークは初めてで、怖いお客さんがいたら…人間関係が殺伐としていたら…と悩んでしまうあなた。その更新料を払うときだけキャバクラ派遣などで働いて高収入をさくっと稼ぐのはどうでしょう。これなら夜の世界に染まることなく、短時間で更新料を貯めれます。他にもマンションエステなど、短時間・短期間で稼げる高時給バイトはたくさん。一人暮らし女子に人気の短時間OKなバイト・副業をまとめましたので下のページもご確認ください。更新契約をするにも引っ越しにもお金が必要！という女性はぜひチェックを！
元々は家庭教師をして稼いでいました。時給は1800円ですが、週に2回で時間が2時間程度なので4万円ほど。仕送りもありましたがそちらは生活費で消えてしまうので、契約更新に向けてガールズバーで働いていました。朝方まで働くこともあったので大変でしたが、更新料がきちんと払えるほどのお金は貯まったので安心しました。