大阪市内に住みたいのに家賃が高い！安くで住む方法はないの？という声をもとに、大阪市内でも安いといわれているエリアや、家賃が安く設定されやすい訳あり条件をまとめました。
もくじ
大阪市内でも家賃が安いエリア
こだわり条件（バス･トイレ別、2階以上、オートロックなど）を加えない状態のワンルーム・1K・1DKアパートの家賃相場です。
4万円～4.5万円未満
平野区
大阪市の一番南部にあり、少し時間はかかりますが、谷町線一本で天王寺や梅田にアクセスすることが出来ます。おすすめはJR加美駅周辺です。平野駅も大きな駅があり、スーパーも豊富です。ただ、杭全神社で毎年行われる夏祭りやだんじりがうるさいという声も多いので物件選びはリサーチが必要です。お祭り当日だけでなく、練習期間でも大きな音や声、交通規制などがあるようです。また工場が多く、夜は薄暗く人通りも少ないので、女性の一人暮らしには不向きかも。また喜連瓜破駅（きれうりわりえき）周辺は特に避けましょう。スーパーなどの商業施設は豊富ですが、ひったくりなどの件数が高く、ガラも悪いです。
【家賃が安いのはこんな理由かも】
- 都心まで30分ほどかかる
- 祭りの為、交通規制や騒音の問題がある
- 治安が悪いエリアがある
住吉区
同じく大阪市の一番南部にあり、堺市、松原市と隣り合わせ。長居駅はJR・御堂筋が近く、なんばや梅田へ行くのに便利です。長居駅やあびこ駅の周りには飲み屋が多いので、夜遅くまでガヤガヤしていて騒がしいかもしれません。大阪市立大学があり学生の街なので、ファミリー層や女性の一人暮らしには不向きですが、一人暮らし用の物件は豊富です。治安は南に行くにつれ悪くなるので、松原市や堺市の境目は避けたほうがベター。
【家賃が安いのはこんな理由かも】
- 都心まで30分ほどかかる
- 飲み屋や学生が多く騒がしい
- 治安が悪いエリアがある
旭区
大阪のキタエリアから東にある地域。地下鉄谷町線で梅田までのアクセスが簡単ですが、ミナミエリアに行くにはちょっと不便です。治安はとりわけ悪いといった声は無く、夜も静かで過ごしやすいようです。市内に比べて下町感のある町なので、少し古い物件が多く、2DKなどの古めの間取りや畳の物件も多いです。高速道路が通っているので、外に干した洗濯物は汚れてしまう可能性があります。
【家賃が安いのはこんな理由かも】
- ミナミへのアクセスが不便
- 古い間取りも多い
4.5万円～5万円未満
住之江区
南港と呼ばれるエリアがある地域。港側は工場が多くおすすめできませんが、住之江公園駅周辺や北加賀屋はおすすめです。ただし競艇場が近くにあるのでイベント時はおじさんたちが集まります。梅田エリアまで30分ほどかかりますが、乗り換えもそこまで多くなく通勤も可能です。
【家賃が安いのはこんな理由かも】
- 都心まで30分ほどかかる
- 工場が多い
東住吉区
人気エリアの天王寺と隣接する桑津はスーパーも豊富です。ショッピングなどは天王寺で十分だと思いますが、もし梅田まで行くとなると30分ほどかかります。地下鉄谷町線の駒川中野駅近くにある「駒沢商店街」は安くて新鮮と地元民から大好評。最近問題のシャッター商店街とは間逆の賑わいのある商店街です。
ミナミに進むと治安が悪くなり、特に近鉄南大阪線の矢田駅周辺は不動産もおすすめしないエリアになっています。同じ東住吉区でも、矢田付近と矢田以外では同じ間取りでも家賃が大きく違います。
【家賃が安いのはこんな理由かも】
- 都心まで30分ほどかかる
- 治安が悪いエリアがある
東淀川区
吹田市と茨木市が隣接する東淀川区はキタ・ミナミエリアへのアクセスもよくおすすめです。東側は今里筋線とあまり使わない線なので、バスや自転車での通勤が必要かも。
阪急京都沿線は梅田に近づくにつれ治安が悪くなってきます。淡路駅より南の柴島駅、崇禅寺駅はさけたほうがよさそう。また上新庄駅は学生の街なので、騒音や酔っ払いも多いです。また幹線道路があり、暴走族の音に悩まされているという声もあります。
【家賃が安いのはこんな理由かも】
- 治安が悪いエリアがある
- 東側は交通の便が悪い
- 飲食店が集まるエリアは騒音がある
生野区
地域全体ではありませんが、一部のエリアの治安がとても悪くあまり印象の良くない生野区。
北巽（きたたつみ）やコリアンタウン・鶴橋駅界隈は外国人労働者や観光客も多くガラが悪め。駅前を離れると細い路地も多いので女性の一人暮らしには向きません。また近鉄大阪線の今里駅付近には今里新地という遊郭があり、あまり女性が近づく場所ではありません。鶴橋駅から離れた桃谷駅や寺田町駅付近になると比較的落ち着いた雰囲気になりますが細い道が多いです。
【家賃が安いのはこんな理由かも】
- 治安が悪いエリアがある
- 飲食店が集まるエリアはガラが悪い
港区
JRと地下鉄中央線が通る弁天町駅は都内へのアクセスもよくおすすめです。
人気エリアの西区と隣接しており、頑張れば自転車で梅田やなんばへ行けると思います。港側は中央線しか通っておらず交通の便は悪め。都心や遠出の際は電車の乗り換えが必須です。また高速道路が通っているため、排気ガスが気になるという声が多いです。また港なので、南海トラフ地震による津波被害を予想し、避けているという声もあります。
【家賃が安いのはこんな理由かも】
- 交通の便が悪い
西淀川区
住む地域によって変わりますが、梅田やなんばへのアクセスが便利。JR線塚本駅、東西線御幣島駅、阪神線姫島駅と3つの線が通っています。駅前はパチンコやチェーンの飲食店などで騒がしく、ガラが悪い人が多いという声もよく聞きます。ですが、ひときわ治安が悪いと言った事は無く住みやすい街としての評価も高いところです。工場が多く、車の交通量も多いので、空気や洗濯物が気になる方は避けたほうがいいですね。
【家賃が安いのはこんな理由かも】
- 駅前は騒がしい
- 交通量や工場が多く空気が綺麗ではない
5万円以上
ワンルーム・1K・1DKの物件で家賃が5万円以上を超えると「安い」とはいえないかも。
やはりこの値段になってくるとキタ、ミナミにアクセスしやすかったり、治安が良かったりと人気エリアがランクインしてきます。特に天王寺区や福島区、北区、中央区、西区が人気です。
そして意外にも家賃が安いと思われている「西成区は」家賃平均5万円以上と高家賃。梅田・なんば・天王寺へのアクセスも良いからでしょう。ただしあいりん地区は別。とても安い物件が探せばたくさん出てきます。ただし、一般の人が一人暮らしをする場所ではないので（特に女性は）、避けたほうがいいでしょう。
その他家賃が安い物件の特徴
上記では比較的家賃の安いエリアを紹介しましたが、人気のエリアにある物件でも安い家賃のものがあります。例えば墓場が近かったり、事故物件だったりするところは少し家賃が低く設定される、もしくは交渉次第で安くしてもらえる物件もあります。安くなりやすい物件の特徴をあげてみました。
お墓が近い
お墓の近くは避けられがちの為、入所者が中々入らず家賃が低くなっている事もあります。他にもお盆のシーズンなどは、常にお線香の煙が漂うので、気管支喘息の人は避けたほうがいいという声もありました。また、お供え物のお花の花瓶に水が入っているため、蚊が冬以外ずっと発生するという声も。
事故物件
心理的瑕疵（かし）物件とよばれ、過去に自殺や他殺、孤独死などがあった物件です。
間取りや仕様が古い
2Kや2DKなど間取りが古いと家賃が安い傾向にあります。また、畳の部屋があったり、お風呂がバランス釜だったりする物件も安い場合が多いです。バランス釜なんて、平成生まれの若い年代はもしかしたら見たこともないかもしれませんね。また、エレベーターがないといった物件もまれにあり、家賃が安くなる確率大です。
ベランダがない
こちらも同じく古い物件にありがちです。また、会社の事務所の物件を住居用にリフォームしている場合もベランダが無いことが多いです。
駅から遠い
駅に行くまでに徒歩20分以上かかる、自転車が必須、というような物件は駅チカより安くなっています。電車に乗る必要がない、自転車だけで目的地に行けるという場合はいいですが、自転車～電車～目的地（学校や職場）はけっこうめんどくさいですよ。
北向きの物件
北向きは丸一日、日が入りません。洗濯物が乾きにくく、冬場は寒いです。
線路が近い
線路が近いとまず音と振動が気になりますね。この他にも、ベランダや窓が線路に向いていた場合、乗客からの目線が気になったり、砂埃が舞うので洗濯物が汚れたり、線路の夜間工事の音も結構うるさいなど色々なデメリットがあります。
歓楽街が近い
風俗街やラブホテルが近いエリアは安い物件が多めです。スナックやキャバクラが近いとカラオケの音がうるさい場合も。治安はいいとはいえませんし、水商売や風俗業の女性が多く住んでいる賃貸マンションもあります。抵抗があるという方は避けたほうがいいですね。
近隣の住人が難あり
新しく入居してきても、近隣住人のせいでなかなか定着しないといった物件は安くなる可能性があります。例えば特別大きな音を出していないのに苦情を言ってきたり、逆に尋常じゃない騒音を出していたりなどなど。いくら安くてもすぐに引越しを余儀なくされそうです。
最後に
いかがでしたか？安い地域にはそれなりの理由がありますが、もし許容範囲なら住んでみるのもいいかもしれませんね。ただ、家賃の安いエリアで全体的に多かった意見は、住人のモラルが低いという点でした。例えばゴミの捨て方が悪くカラスに荒らされたり、犬の散歩時に糞をそのままにしたり、ポストのDMをきちんと捨てなかったり、歩きタバコ・ポイ捨てが多いなどなど。
物価が安い＝家賃が安い＝低所得層が多い＝民度が比較的に低い
— 茉莉茶片吟 (@Matsuri_Penguin) 2017年5月1日
家賃が安い物件に住むと周りが基本DQNか学生だから地獄
— Q (@madickchan) 2015年12月16日
締め切られたカーテン、荒れたベランダ、ゴミ捨て場はカラスがゴミを食い散らかすのを放置…家賃が安いと民度も低いのだろうか
— 宵乃 (@xxEveningStarxx) 2011年2月15日
隣の部屋のやつは深夜にベランダでラルクを大声で歌うDQN 「家賃が安いと住民の民度は低い」は本当っぽい 今度引っ越す時は最低15万以上だな 東京なら30万以上か
— ぷんぷん (@fx631651653) 2014年9月7日
@guugu24tarokyuu
賃貸は難しいよﾈ～～( •᷄ὤ•᷅)
安い家賃だと変人も集まりやすいしね⤵
ウチがそうだけどwww— ちるこ (@xxxCIRCOxxx) 2016年10月24日
悲しきかな、家賃が安くなるにつれ住民の民度も下がる傾向にあるので、入居前にマンションの共用部分や隣人、帰路などは確認しましょう！
リスクを侵したくないという方は、治安のいいといわれているエリアや、安すぎない物件が今後のためにもいいと思います。安いところを選んで、結局すぐに引越ししないといけないとなると出費がかさみますしね。もし予算が足りない、収入が足りないという方には高収入バイトで資金を稼ぐ事をおすすめします。短時間で稼げるお仕事を別記事にまとめているので、よかったらチェックしてくださいね。
